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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

64% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 950.000

570 m²Construidos

1.185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.498.409.000

≈ US$ 577.962

Rango estimadoGs. 2383,4 M–Gs. 4868,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 570 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado ID: 39098

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.185 m²
Construido: 570 m²

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.830.000/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,2%

Recupero46,5 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 130 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 72,5 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 441,6 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 820,4 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 1209,1 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 1608,1 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 2017,9 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 909,7 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 2438,9 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 1039,7 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 2871,6 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 1169,6 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 3316,3 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 1299,6 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 3773,7 M