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Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.262.986.000
En línea con la zonaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 1.220.000
🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Execelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla https://maps.app.goo.gl/iRd7R28ght5sJidW9 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7553,5 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 7553,5 M | Gs. 245,6 M |
| 2 | Gs. 7855,6 M | Gs. 636,5 M | — | Gs. 7855,6 M | Gs. 866 M |
| 3 | Gs. 8169,9 M | Gs. 954,7 M | — | Gs. 8169,9 M | Gs. 1498,4 M |
| 4 | Gs. 8496,7 M | Gs. 1272,9 M | — | Gs. 8496,7 M | Gs. 2143,5 M |
| 5 | Gs. 8836,5 M | Gs. 1591,2 M | — | Gs. 8836,5 M | Gs. 2801,6 M |
| 6 | Gs. 9190 M | Gs. 1909,4 M | — | Gs. 9190 M | Gs. 3473,2 M |
| 7 | Gs. 9557,6 M | Gs. 2227,6 M | — | Gs. 9557,6 M | Gs. 4159,1 M |
| 8 | Gs. 9939,9 M | Gs. 2545,8 M | — | Gs. 9939,9 M | Gs. 4859,6 M |
| 9 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2864,1 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5575,4 M |
| 10 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3182,3 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6307,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 43,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.907.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 1.220.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.220.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 10.715.882.000
Nazareth, Asunción
≈ Gs. 1.369.252.000
Hipódromo, Asunción