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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Asunción Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

300 m²Construidos

218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.628.061.000

≈ US$ 268.967

Rango estimadoGs. 1254,4 M–Gs. 2265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad comercial en esquina con 217,50 m² de terreno y 300 m² construidos, ideal para emprendimientos comerciales o proyectos inmobiliarios. Requiere refacciones. Planta baja: dos salones comerciales amplios, dos baños Planta alta con entrada independiente: departamento con dos dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina Superficie del terreno: 217,50 m² Superficie construida: 300 m² Área de transición (AT) Coeficiente de construcción: 10 Área a construir: 2.200 m² Área a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% Número de pisos permitidos: catorce

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 218 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 171,2 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 286,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 404,2 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 523,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 645 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 768,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 894,3 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1022,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1152,8 M