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VentaLocal comercial

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.000

Gs. 63,6 k/m²Precio original: US$ 2.000

2Baños

190 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.377,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 978.903.000

≈ US$ 161.722

Rango estimadoGs. 659,5 M–Gs. 1469,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 190 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 2.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.618.550/mes

ROI341,6%

Cap rate358,7%

Rent. bruta377,6%

Rent. neta341,6%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 12,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 13,1 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 87,2 M
3	Gs. 13,6 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 131,2 M
4	Gs. 14,2 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 175,1 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 219,1 M
6	Gs. 15,3 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 263,1 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 304 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 307,2 M
8	Gs. 16,6 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 351,2 M
9	Gs. 17,2 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 395,3 M
10	Gs. 17,9 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 439,4 M