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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 185.000

Gs. 616,7/m²≈ US$ 30,6

2Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.38.918,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.344.000

≈ US$ 234.321

Rango estimadoGs. 826,9 M–Gs. 1771,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 218 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 185.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI35.212,4%

Cap rate36.973%

Rent. bruta38.918,9%

Rent. neta35.212,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 194,3 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 k	Gs. 68,4 M	—	Gs. 192,4 k	Gs. 68,4 M
2	Gs. 200,1 k	Gs. 136,8 M	—	Gs. 200,1 k	Gs. 136,8 M
3	Gs. 208,1 k	Gs. 205,2 M	—	Gs. 208,1 k	Gs. 205,2 M
4	Gs. 216,4 k	Gs. 273,6 M	—	Gs. 216,4 k	Gs. 273,6 M
5	Gs. 225,1 k	Gs. 342 M	—	Gs. 225,1 k	Gs. 342 M
6	Gs. 234,1 k	Gs. 410,4 M	—	Gs. 234,1 k	Gs. 410,4 M
7	Gs. 243,4 k	Gs. 478,8 M	—	Gs. 243,4 k	Gs. 478,8 M
8	Gs. 253,2 k	Gs. 547,2 M	—	Gs. 253,2 k	Gs. 547,3 M
9	Gs. 263,3 k	Gs. 615,6 M	—	Gs. 263,3 k	Gs. 615,7 M
10	Gs. 273,8 k	Gs. 684 M	—	Gs. 273,8 k	Gs. 684,1 M