ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaLocal comercial

VENDE Edifio sobre Venezuela, Asunción

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

77% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 490.000

450 m²Construidos
516 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.679.035.000

≈ US$ 277.388

Rango estimadoGs. 1240,3 M–Gs. 2554,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO PROPIEDAD SOBRE Clasipar.com anuncios clasificados gratis LA AVDA VENEZUELA. IDEAL PARA INVERSIÓN Avda Venezuela 1884, Bella Vista, Asunción Terreno 516,0 m² Construcción 450,0 m² Se Vende propiedad sobre la Avenida Venezuela, ideal para Inversión Dimensiones: 12x43 Superficie: 516 M2 Plan Regulador de Asunción: Franja Mixta 1A Coeficiente: 3 Nro de Pisos: 4 Ideal para inversión, ya que se puede realizarse modificaciones al edificio y construir departamentos, oficinas y comercios en general. Cuenta con una ubicación excelente para ello, ya que esta cercano a Universidades, Colegios y Hospitales. Zona con alta demanda de viviendas y oficinas para alquiler! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yV5AQuQ5ePaSceGf8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
516 m²
Construido
450 m²

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,4 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72,9 MAño 2: Gs. 298,9 MAño 3: Gs. 529,8 MAño 4: Gs. 765,9 MAño 5: Gs. 1007,3 MAño 6: Gs. 1254,2 MAño 7: Gs. 1506,9 MAño 8: Gs. 1765,7 MAño 9: Gs. 2030,6 MAño 10: Gs. 2302,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 102,6 M—Gs. 3084,6 MGs. 72,9 M
2Gs. 3208 MGs. 205,2 M—Gs. 3208 MGs. 298,9 M
3Gs. 3336,3 MGs. 307,8 M—Gs. 3336,3 MGs. 529,8 M
4Gs. 3469,8 MGs. 410,4 M—Gs. 3469,8 MGs. 765,9 M
5Gs. 3608,6 MGs. 513 M—Gs. 3608,6 MGs. 1007,3 M
6Gs. 3752,9 MGs. 615,6 M—Gs. 3752,9 MGs. 1254,2 M
7Gs. 3903 MGs. 718,2 M—Gs. 3903 MGs. 1506,9 M
8Gs. 4059,1 MGs. 820,8 M—Gs. 4059,1 MGs. 1765,7 M
9Gs. 4221,5 MGs. 923,4 M—Gs. 4221,5 MGs. 2030,6 M
10Gs. 4390,4 MGs. 1026 M—Gs. 4390,4 MGs. 2302,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares