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VentaLocal comercial

Vendo hermoso triplex Barrio Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

187 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 854.234.000

≈ US$ 141.125

Rango estimadoGs. 647,5 M–Gs. 1613 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso triplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrio Trinidad Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y accesos al centro de Asunción y Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB Recibidor - Amplio living y comedor Baño social Cocina independiente amoblada Área de servicio completa (Baño c/ habitación) Quincho c/ parrilla Pequeño patio Planta alta Una habitación en suite con vestidor Dos habitaciones Baño familiar 3er planta Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos Precio: USD 160,000 Contactame y agendamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 187 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.553.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 33 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 115,9 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 200,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 286,6 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 374,6 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 464,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 556 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 649,6 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 745,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 426,4 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 843 M