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VentaLocal comercial

Importante Local Comercial

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.384.672.000

56% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 1.220.000

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%30
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.332.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.725.920.000

≈ US$ 780.755

Rango estimadoGs. 4100,4 M–Gs. 7384,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Documentación en regla. 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
770 m²

Costos

Precio
US$ 1.220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.384.672.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.565.400/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero44,4 años
Capital invertido
Gs. 7753,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,9 MAño 2: Gs. 582,9 MAño 3: Gs. 1077,2 MAño 4: Gs. 1584,3 MAño 5: Gs. 2104,6 MAño 6: Gs. 2638,8 MAño 7: Gs. 3187,3 MAño 8: Gs. 3750,8 MAño 9: Gs. 4329,8 MAño 10: Gs. 4925,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7680,1 MGs. 174,8 M—Gs. 7680,1 MGs. 100,9 M
2Gs. 7987,3 MGs. 349,6 M—Gs. 7987,3 MGs. 582,9 M
3Gs. 8306,8 MGs. 524,4 M—Gs. 8306,8 MGs. 1077,2 M
4Gs. 8639 MGs. 699,1 M—Gs. 8639 MGs. 1584,3 M
5Gs. 8984,6 MGs. 873,9 M—Gs. 8984,6 MGs. 2104,6 M
6Gs. 9344 MGs. 1048,7 M—Gs. 9344 MGs. 2638,8 M
7Gs. 9717,7 MGs. 1223,5 M—Gs. 9717,7 MGs. 3187,3 M
8Gs. 10,1 mil MGs. 1398,3 M—Gs. 10,1 mil MGs. 3750,8 M
9Gs. 10,5 mil MGs. 1573,1 M—Gs. 10,5 mil MGs. 4329,8 M
10Gs. 10,9 mil MGs. 1747,8 M—Gs. 10,9 mil MGs. 4925,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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