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VentaLocal comercial

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

76% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.239.038.000

≈ US$ 369.905

Rango estimadoGs. 1558,2 M–Gs. 3039,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 450 m², medidas 15 m de frente por 30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m de fondo Salón comercial con renta activa Tres salones amplios, dos depósitos, una oficina y dos sanitarios Ubicación premium en franja comercial con todos los servicios Franja Mixta 1B, ideal para construir hasta 10 niveles Cercano a shoppings, colegios, clubes y parques recreativos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,3 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 329,5 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 602,3 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 882 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 513 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1168,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1462,8 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1764,5 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2074,2 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2392,2 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2718,8 M