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VentaLocal comercial

VENDO EX CONSULTORIO CLINICO ZONA CENTRO DE ASUNCION

San Roque, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 325.000

4Baños
460 m²Construidos
417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.823.277.000

≈ US$ 466.425

Rango estimadoGs. 2324,1 M–Gs. 4026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmueble en venta en ubicación privilegiada del Barrio San Roque, (ex consultorio médico), ubicado en la esquina de las calles Pa´i Pérez y Eligio Ayala, en la zona de los Sanatorios San Roque, Migone y de clínicas médicas y laboratorios. Superficie del inmueble: 417 m2 Superficie construida: 460 m2 La propiedad cuenta con una infraestructura diseñado para la funcionalidad y comodidad de consultorios médicos, oficinas corporativas Encontrá todo lo que necesitas o espacios comerciales, distribuidas en dos pisos: Planta baja: 7 Consultorios. 1 Sala de espera. Ascensor. 4 Baños. Cocina. Estacionamiento Planta alta: Escalera 7 Consultorios. 4 Baños.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
417 m²
Construido
460 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.740.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85,2 MAño 2: Gs. 271,9 MAño 3: Gs. 461,9 MAño 4: Gs. 655,3 MAño 5: Gs. 852,2 MAño 6: Gs. 1052,9 MAño 7: Gs. 1257,3 MAño 8: Gs. 1465,7 MAño 9: Gs. 1678,3 MAño 10: Gs. 1895,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 104,9 M—Gs. 2045,9 MGs. 85,2 M
2Gs. 2127,8 MGs. 209,8 M—Gs. 2127,8 MGs. 271,9 M
3Gs. 2212,9 MGs. 314,6 M—Gs. 2212,9 MGs. 461,9 M
4Gs. 2301,4 MGs. 419,5 M—Gs. 2301,4 MGs. 655,3 M
5Gs. 2393,4 MGs. 524,4 M—Gs. 2393,4 MGs. 852,2 M
6Gs. 2489,2 MGs. 629,3 M—Gs. 2489,2 MGs. 1052,9 M
7Gs. 2588,7 MGs. 734,2 M—Gs. 2588,7 MGs. 1257,3 M
8Gs. 2692,3 MGs. 839 M—Gs. 2692,3 MGs. 1465,7 M
9Gs. 2800 MGs. 943,9 M—Gs. 2800 MGs. 1678,3 M
10Gs. 2912 MGs. 1048,8 M—Gs. 2912 MGs. 1895,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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