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VentaLocal comercial

EDIFICIO EN VENTA B° LA ENCARNACION

Barrrio la Encarnacion, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.000

Gs. 22,2 k/m²Precio original: US$ 1.100

300 m²Construidos

98 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.081,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.344.000

≈ US$ 234.321

Rango estimadoGs. 826,9 M–Gs. 1771,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡ATENCIÓN INVERSORES! 🏢 Edificio con oficinas en pleno Centro de Asunción, con estructura sólida y excelente mantenimiento. ✅ Ideal para renta inmediata, distribuido en 3 pisos: 🔹 Cada piso cuenta con 2 oficinas, 🛁 baño, 🍽️ kitchenette y 🗄️ depósito. 🔹 En el 4.º piso: un cómodo monoambiente con 🛋️ sala, 🛏️ dormitorio y baño. 📍Ubicación privilegiada: al costado de la ⛪ Iglesia La Encarnación, a pasos de las calles principales como Palma, Estrella y Eduardo Víctor Haedo, con acceso a múltiples líneas de 🚌 transporte público. 🚗 Pegado a un gran estacionamiento, lo que suma aún más valor a la propiedad. 📐 Terreno: 98 m² 🏗️ Construcción: 300 m² 💵 Inversión: USD 110.000.- 14103-116

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 98 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: US$ 1.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.000

Ubicación

Barrio: Barrrio la Encarnacion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI978,4%

Cap rate1.027,3%

Rent. bruta1.081,4%

Rent. neta978,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,9 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 68,3 M
2	Gs. 7,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 137 M
3	Gs. 7,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 205,7 M
4	Gs. 7,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 274,4 M
5	Gs. 8,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 343,1 M
6	Gs. 8,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 8,4 M	Gs. 411,8 M
7	Gs. 8,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 480,6 M
8	Gs. 9,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 549,3 M
9	Gs. 9,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 618,1 M
10	Gs. 9,9 M	Gs. 684 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 686,9 M