Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Exclusiva Residencia en… · 584 m² · US$ 380.000 | ParaguayInmo

Descripción

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera US$ 380.000 EN VENTA: AMPLIA Y EXCLUSIVA RESIDENCIA EN ESQUINA – San Bernardino Calle Roberto Petzoldt, San Bernardino, Cordillera Descubra esta magnífica propiedad, una joya arquitectónica diseñada para el confort y el disfrute familiar. Ubicada estratégicamente a solo 5 cuadras de Av. Kennedy y 5 cuadras de Av. Naumann, en una zona residencial privilegiada de San Bernardino, esta casa ofrece una combinación perfecta de tranquilidad y accesibilidad. Con una construcción de 584 m² sobre un generoso terreno de 2.370 m², esta residencia se distribuye íntegramente en planta baja, garantizando comodidad y amplitud en cada rincón. Características destacadas: * **Doble acceso:** Peatonal y vehicular para mayor conveniencia. * **Espacios sociales:** Elegante hall de entrada, amplio living y comedor, ideales para recibir y entretener. * **Cocina moderna:** Con isla tipo americana, perfecta para los amantes de la gastronomía. * **Áreas de servicio:** Lavadero, área de servicio completa y despensa. * **Exteriores de ensueño:** Amplia galería y un espectacular jardín con exuberante vegetación, creando un oasis de paz. * **Entretenimiento:** Impresionante piscina y un quincho completo con parrilla, cocina de apoyo, baño y sala de juegos, ideal para reuniones y celebraciones. * **Dormitorios:** Cuatro espaciosos dormitorios, incluyendo dos en suite para máxima privacidad y dos que comparten un baño elegantemente diseñado. La suite principal destaca por su amplio vestidor. Tipo: Casa Precio de Venta: US$ 380.000 No pierda esta increíble oportunidad de invertir en la casa de sus sueños en San Bernardino. ¡Contacte hoy mismo para más información y agende su visita! Contáctame Solicite Cita con: Lic. Juan José Castillo WEB ID 48357 ? No pierdas esta increíble oportunidad. ¡Contacta hoy mismo para más información y hace tu mejor inversión! ✨ Por más info ? ***Solicite Cita Lic. Juan José Castillo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (584 m²)

≈ Gs. 832 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,6 M/mes

Basado en 4.750 anuncios de venta y 359 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 29.270.450/mes

Cash flow

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Recupero6,7 años

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,9%

Capital invertido: Gs. 2362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+170,4%
Alquiler: ≈ Gs. 30,8 Mzona: ≈ Gs. 28,6 M+7,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 328,7 M
ValorGs. 2339,8 M
PatrimonioGs. 2339,8 M
Flujo acum.Gs. 351,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 773,6 M
ValorGs. 2433,4 M
PatrimonioGs. 2433,4 M
Flujo acum.Gs. 702,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1222,2 M
ValorGs. 2530,7 M
PatrimonioGs. 2530,7 M
Flujo acum.Gs. 1053,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1674,6 M
ValorGs. 2631,9 M
PatrimonioGs. 2631,9 M
Flujo acum.Gs. 1405 M
Deuda—
Año 5Gs. 2131,2 M
ValorGs. 2737,2 M
PatrimonioGs. 2737,2 M
Flujo acum.Gs. 1756,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2591,9 M
ValorGs. 2846,7 M
PatrimonioGs. 2846,7 M
Flujo acum.Gs. 2107,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 3057 M
ValorGs. 2960,6 M
PatrimonioGs. 2960,6 M
Flujo acum.Gs. 2458,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3526,7 M
ValorGs. 3079 M
PatrimonioGs. 3079 M
Flujo acum.Gs. 2810 M
Deuda—
Año 9Gs. 4001,1 M
ValorGs. 3202,2 M
PatrimonioGs. 3202,2 M
Flujo acum.Gs. 3161,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 4480,4 M
ValorGs. 3330,2 M
PatrimonioGs. 3330,2 M
Flujo acum.Gs. 3512,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2339,8 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 2339,8 M	Gs. 328,7 M
2	Gs. 2433,4 M	Gs. 702,5 M	—	Gs. 2433,4 M	Gs. 773,6 M
3	Gs. 2530,7 M	Gs. 1053,7 M	—	Gs. 2530,7 M	Gs. 1222,2 M
4	Gs. 2631,9 M	Gs. 1405 M	—	Gs. 2631,9 M	Gs. 1674,6 M
5	Gs. 2737,2 M	Gs. 1756,2 M	—	Gs. 2737,2 M	Gs. 2131,2 M
6	Gs. 2846,7 M	Gs. 2107,5 M	—	Gs. 2846,7 M	Gs. 2591,9 M
7	Gs. 2960,6 M	Gs. 2458,7 M	—	Gs. 2960,6 M	Gs. 3057 M
8	Gs. 3079 M	Gs. 2810 M	—	Gs. 3079 M	Gs. 3526,7 M
9	Gs. 3202,2 M	Gs. 3161,2 M	—	Gs. 3202,2 M	Gs. 4001,1 M
10	Gs. 3330,2 M	Gs. 3512,5 M	—	Gs. 3330,2 M	Gs. 4480,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1799,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →