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VentaCasa

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO HOME PALACE - A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 962.429.000

48% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 159.000

2Dormitorios

2Baños

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA LUJOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO HOME PALACE PISO 22 Primer Edificio “High End” de Asunción Ubicado a solo 100mts del Shopping del Sol Departamento de 2 dormitorios con 2 baños - 66m2 propios - Living comedor con hermosa vista - Cocina no integrada - Lavadero - Un dormitorio en suite con vestidor - Un dormitorio con placard - Baño social/familiar - Balcón - Incluye una cochera Aberturas con vidrios DVH Pisos flotantes laminados y acústicos Cerraduras digitales Estacionamientos para autos eléctricos Lobby doble altura revestido de mármol, madera y materiales de alta calidad. Entrada al lobby con entrada automática con sensor Conserje y portería 24 horas 3 ascensores, uno de servicio con mayor capacidad Generador de energía para áreas comunes y sectores del departamento AMENITIES: - Piscina para adultos y niños - Solarium con piso Deck térmico wpc - Gimnasio con equipos de última generación - Sala de yoga - 2 salones multiuso - Sala de reunión - 2 quinchos climatizados En el piso 28: Amplia terraza con espectacular vista panorámica a la ciudad (100 metros de altura ) 2 quinchos climatizados preparados para eventos Entrega julio 2025 ID: 37535 Precio venta US$ 159.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 159.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 962.429.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.990.600/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 1010,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1000,9 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 1000,9 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 1041 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 1041 M	Gs. 102,2 M
3	Gs. 1082,6 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1082,6 M	Gs. 179,7 M
4	Gs. 1125,9 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 1125,9 M	Gs. 258,9 M
5	Gs. 1170,9 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1170,9 M	Gs. 339,8 M
6	Gs. 1217,8 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 1217,8 M	Gs. 422,6 M
7	Gs. 1266,5 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 1266,5 M	Gs. 507,2 M
8	Gs. 1317,2 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 1317,2 M	Gs. 593,7 M
9	Gs. 1369,8 M	Gs. 323 M	—	Gs. 1369,8 M	Gs. 682,3 M
10	Gs. 1424,6 M	Gs. 358,9 M	—	Gs. 1424,6 M	Gs. 773 M