ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaCasa

Casa a remodelar o demoler con tinglado

Barrio Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 165,2 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,8% anual
Alquiler estimadoGs. 15.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo terreno con casa a remodelar o demoler en la parte frontal y con un tinglado en el fondo en excelentes condiciones. Sin intermediario. Con toda la documentación al día. Dimensión del terreno 10 x 50 metros Ubicación privilegiada en Asunción entre la avenida Fernando de la Mora, Médicos del Chaco y Eusebio Ayala. Cerca de la terminal de omnibus de Asunción, el mercado 4.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.888.040/mes
ROI17%
Cap rate17,9%
Rent. bruta18,8%
Rent. neta17%
Recupero5,9 años
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 168,7 MAño 2: Gs. 388,9 MAño 3: Gs. 610,8 MAño 4: Gs. 834,5 MAño 5: Gs. 1059,9 MAño 6: Gs. 1287,3 MAño 7: Gs. 1516,5 MAño 8: Gs. 1747,8 MAño 9: Gs. 1981,2 MAño 10: Gs. 2216,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 178,7 M—Gs. 1040 MGs. 168,7 M
2Gs. 1081,6 MGs. 357,3 M—Gs. 1081,6 MGs. 388,9 M
3Gs. 1124,9 MGs. 536 M—Gs. 1124,9 MGs. 610,8 M
4Gs. 1169,9 MGs. 714,6 M—Gs. 1169,9 MGs. 834,5 M
5Gs. 1216,7 MGs. 893,3 M—Gs. 1216,7 MGs. 1059,9 M
6Gs. 1265,3 MGs. 1071,9 M—Gs. 1265,3 MGs. 1287,3 M
7Gs. 1315,9 MGs. 1250,6 M—Gs. 1315,9 MGs. 1516,5 M
8Gs. 1368,6 MGs. 1429,3 M—Gs. 1368,6 MGs. 1747,8 M
9Gs. 1423,3 MGs. 1607,9 M—Gs. 1423,3 MGs. 1981,2 M
10Gs. 1480,2 MGs. 1786,6 M—Gs. 1480,2 MGs. 2216,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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