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VentaCasa

Vendo Dúplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 550.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.816.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.639.000

≈ US$ 87.996

Rango estimadoGs. 404,2 M–Gs. 551,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7 👉 Insertar link aquí 📞 Consultá para más info o agendá tu visita hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.675.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 32,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 81,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 137,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 194,3 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 160,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 311 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 371 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 432 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 494,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 321 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 557,6 M