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Encarnación
Gs. 2.505.000.000
51% bajo la medianaGs. 159,9 k/m²≈ US$ 420,8 k
Excelente propiedad ubicada en Encarnación. Zona en pleno crecimiento. Ideal para desarrollos en bienes raíces. Gran oportunidad para inversores y desarrolladores.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2605,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2605,2 M | Gs. -25,1 M |
| 2 | Gs. 2709,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2709,4 M | Gs. 79,2 M |
| 3 | Gs. 2817,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2817,8 M | Gs. 187,5 M |
| 4 | Gs. 2930,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2930,5 M | Gs. 300,2 M |
| 5 | Gs. 3047,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3047,7 M | Gs. 417,5 M |
| 6 | Gs. 3169,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3169,6 M | Gs. 539,4 M |
| 7 | Gs. 3296,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3296,4 M | Gs. 666,2 M |
| 8 | Gs. 3428,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3428,3 M | Gs. 798 M |
| 9 | Gs. 3565,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3565,4 M | Gs. 935,1 M |
| 10 | Gs. 3708 M | Gs. 0 | — | Gs. 3708 M | Gs. 1077,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 80.000.000
Gs. 222,2 k/m²
Encarnación
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 853.925
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 853.925
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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