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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.325.000.000
≈ US$ 390,5 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2418 M | Gs. 0 | — | Gs. 2418 M | Gs. -23,3 M |
| 2 | Gs. 2514,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2514,7 M | Gs. 73,5 M |
| 3 | Gs. 2615,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2615,3 M | Gs. 174,1 M |
| 4 | Gs. 2719,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2719,9 M | Gs. 278,7 M |
| 5 | Gs. 2828,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2828,7 M | Gs. 387,5 M |
| 6 | Gs. 2941,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2941,9 M | Gs. 500,6 M |
| 7 | Gs. 3059,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3059,5 M | Gs. 618,3 M |
| 8 | Gs. 3181,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3181,9 M | Gs. 740,7 M |
| 9 | Gs. 3309,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3309,2 M | Gs. 867,9 M |
| 10 | Gs. 3441,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3441,6 M | Gs. 1000,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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