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VentaLocal comercial

EN VENTA EDIFICIO COMERCIAL CON EXCELENTE UBICACION EN ASUNCION

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 550.000

491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.820.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.013.541.000

≈ US$ 497.858

Rango estimadoGs. 2614,7 M–Gs. 4297,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre las Avenidas José Asunción Flores casi Juscelino Kubitcheck a una cuadra la Avenida Eusebio Ayala. Barrio Mburicao El edificio Comercial, ideal para inversión, con ubicación estratégica a una cuadra de Eusebio Ayala, a una cuadra de la avenida Juscelino Kubitschek, a dos cuadras de la avenida Bruno Guggiari, a 6 minutos de la Avenida Mariscal Lopez, en la cuadra se encuentan locales comerciales como supermercados, farmacias, centros comerciales y universidades privadas. Superficie total de terreno: 491 m2 Total edificados: 1003 m2. Planta Baja 344 mts. 1er Piso: 344 mts. 2do Piso: 125 mts. 3er Piso: 105 mts. Estacionamiento: 70 mts. ( 7 vehículos). ID: 24912

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 491 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.329.000/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,2 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 329,1 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 585,1 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 846,8 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1114,6 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 671,7 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1388,5 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 783,6 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1669 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 895,6 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1956,1 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1007,5 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2250,3 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1119,5 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2551,8 M