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VentaLocal comercial

Vendo amplio inmueble comercial con renta, de 331 m2, Terreno 512 m2, Esquina, Recoleta

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

33% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

512 m²Construidos
512 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.036.595.000

≈ US$ 666.874

Rango estimadoGs. 3070,9 M–Gs. 4138,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO RECOLETA, SOBRE LEGIÓN CIVIL EXTRANJERA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01 Legión Civil: 19,7 mts Medida lado 02: 26 mts ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 450.000 USD, NEGOCIABLE Rentabilidad Julio 2026: Gs. 13.600.000 (Corresponde al 100 % de ocupación de la propiedad) ‎ Renta de 0.5 % por mes, Total de 6 % anual. Se podría mejorar con algunas mejoras

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
512 m²
Construido
512 m²

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.728.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,5 MAño 2: Gs. 319,5 MAño 3: Gs. 554,1 MAño 4: Gs. 793,4 MAño 5: Gs. 1037,6 MAño 6: Gs. 1286,9 MAño 7: Gs. 1541,5 MAño 8: Gs. 1801,6 MAño 9: Gs. 2067,5 MAño 10: Gs. 2339,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 116,7 M—Gs. 2832,8 MGs. 89,5 M
2Gs. 2946,1 MGs. 233,5 M—Gs. 2946,1 MGs. 319,5 M
3Gs. 3064 MGs. 350,2 M—Gs. 3064 MGs. 554,1 M
4Gs. 3186,5 MGs. 466,9 M—Gs. 3186,5 MGs. 793,4 M
5Gs. 3314 MGs. 583,7 M—Gs. 3314 MGs. 1037,6 M
6Gs. 3446,5 MGs. 700,4 M—Gs. 3446,5 MGs. 1286,9 M
7Gs. 3584,4 MGs. 817,2 M—Gs. 3584,4 MGs. 1541,5 M
8Gs. 3727,8 MGs. 933,9 M—Gs. 3727,8 MGs. 1801,6 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1050,6 M—Gs. 3876,9 MGs. 2067,5 M
10Gs. 4032 MGs. 1167,4 M—Gs. 4032 MGs. 2339,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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