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VentaCasa

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

45% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

4Dormitorios
974 m²Construidos
974 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 27.422.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.225.673.000

≈ US$ 863.318

Rango estimadoGs. 3783,1 M–Gs. 6278,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Clasipar.com anuncios clasificados gratis Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
974 m²
Construido
974 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 26.050.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,4 años
Capital invertido
Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 26,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 236,9 MAño 2: Gs. 864,3 MAño 3: Gs. 1504,3 MAño 4: Gs. 2157,3 MAño 5: Gs. 2824 MAño 6: Gs. 3504,8 MAño 7: Gs. 4200,4 MAño 8: Gs. 4911,3 MAño 9: Gs. 5638,1 MAño 10: Gs. 6381,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7868,9 MGs. 312,6 M—Gs. 7868,9 MGs. 236,9 M
2Gs. 8183,7 MGs. 625,2 M—Gs. 8183,7 MGs. 864,3 M
3Gs. 8511 MGs. 937,8 M—Gs. 8511 MGs. 1504,3 M
4Gs. 8851,5 MGs. 1250,4 M—Gs. 8851,5 MGs. 2157,3 M
5Gs. 9205,5 MGs. 1563,1 M—Gs. 9205,5 MGs. 2824 M
6Gs. 9573,7 MGs. 1875,7 M—Gs. 9573,7 MGs. 3504,8 M
7Gs. 9956,7 MGs. 2188,3 M—Gs. 9956,7 MGs. 4200,4 M
8Gs. 10,4 mil MGs. 2500,9 M—Gs. 10,4 mil MGs. 4911,3 M
9Gs. 10,8 mil MGs. 2813,5 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5638,1 M
10Gs. 11,2 mil MGs. 3126,1 M—Gs. 11,2 mil MGs. 6381,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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