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VentaCasa

VENDO CHALET DE 3 HABITACIONES EN BARRIO CERRADO VILLA ELISA

Villa Bonita, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 465.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 76,8 k

3Dormitorios

132 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 479.782.000

≈ US$ 79.263

Rango estimadoGs. 407 M–Gs. 547,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet de 3 hab a estrenar en barrio cerrado Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa, límite con Lambaré. 21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero área verde empastada Quincho con parrilla Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS, crédito AFD o Che Roga Pora. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 4 meses, una vez entregada la unidad, a los 30 días se empezaría a abonar la primera cuota. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA ID: 143071054-397

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 465.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.867.972/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 483,6 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 483,6 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 502,9 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 502,9 M	Gs. 107,5 M
3	Gs. 523,1 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 523,1 M	Gs. 174,1 M
4	Gs. 544 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 544 M	Gs. 241,4 M
5	Gs. 565,7 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 565,7 M	Gs. 309,6 M
6	Gs. 588,4 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 588,4 M	Gs. 378,6 M
7	Gs. 611,9 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 611,9 M	Gs. 448,6 M
8	Gs. 636,4 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 636,4 M	Gs. 519,5 M
9	Gs. 661,8 M	Gs. 417,7 M	—	Gs. 661,8 M	Gs. 591,3 M
10	Gs. 688,3 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 688,3 M	Gs. 664,2 M