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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Mades, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.083.644.000
126% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 350.000
TERRENO PREMIUM EN MBOCAYATY – 809 m² AR2-A ¡Atención desarrolladores e inversores! Oportunidad única en una zona residencial consolidada, silenciosa y de altísima demanda ABC1. Un lote estratégico con un diferencial que ningún otro inmueble tiene. 50330 FICHA TÉCNICA DEL TERRENO: * Superficie total: 809,14 m² * Medidas perfectas: 15 metros de frente por 55 metros de fondo * Coeficiente de edificabilidad: 2.4 (Confirmado por Plan Regulador) POTENCIAL DE DESARROLLO (Zonificación AR2-A): * Área Edificable: Hasta 1.941 m² autorizados * Altura Permitida: Hasta 4 pisos * Capacidad Estimada: Entre 16 y 24 departamentos (según tipología) * Ideal para: Desarrollo mixto (Planta baja comercial flexible + departamentos residenciales en altura) VENTAJAS EXCLUSIVAS DEL LOTE: 1. VISTA VERDE ETERNA: El terreno colinda directamente con el MADES. Esto te garantiza una vista lateral abierta, natural y sin riesgo de futuras construcciones altas enfrente. ¡Un argumento de venta premium para tus futuros compradores! 2. CONECTIVIDAD TOTAL: A pasos de Madame Lynch, a 4 cuadras de Primer Presidente y a solo 10 minutos del eje corporativo de Asunción. Salida rápida hacia Luque y Mariano Roque Alonso. 3. ENTORNO ABC1: A solo 3 minutos del Colegio St. Anne’s School, en un barrio residencial exclusivo y seguro. ¡CONTACTAME PARA AGENDAR UNA VISITA Y RECIBIR LA INFORMACION!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 330,9 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 397,6 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 553,6 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 779,8 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 662,6 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 1009,9 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 795,2 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1243,8 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 927,7 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 1481,8 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 1724 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1192,7 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 1970,6 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 1325,3 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2221,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
126% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 154.813
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 154.813
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción