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Alta rentabilidad
≈ Gs. 1.894.563.000
Terreno en venta en Bo, Asunción
Bo, Asunción
Ubicación aproximada
795 m²
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Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.072.178.000
30% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 350.000
Venta inmueble en barrio Villa Aurelia - (a tres cuadras de Boggiani) Frente: 24,19 mts • Superficie: 776 m2. ▪︎ Plan regulador: AR2-B ▪︎ Precio es 350.000 DOLARES: 776 m2= 451 $/m2 Venta inmueble en barrio Villa Aurelia. ▪︎Calle Tte. Victor Heyn (a tres cuadras de av Boggiani) casi Capitan Pedro Villamayor. ▪︎Frente: 24,19 mts •Superficie: 776 m2. ▪︎Plan regulador: AR2-B ▪︎ Valor oferta: 350.000 U$$ 📋 Normativa para Villa Aurelia (Municipalidad de Asunción) Según el Plan Regulador vigente (Ordenanza 163/18): 🏗️ ¿Cuántos pisos se pueden construir? Depende de la zona específica dentro del barrio: - Zona residencial baja densidad (AR1A): hasta 3 pisos / 9 m de altura - Zona residencial media densidad (AR2B): hasta 5 pisos / 15 m (lo más común en Villa Aurelia) - Sobre avenidas principales: hasta 6-7 pisos según ancho de calle y retiros 📐 ¿Cuánto se puede construir en total? Con tus 779 m² totales: - Coeficiente AR1A: 1,5 → 1.168 m² construidos - Coeficiente AR2B: 3,25 → 2.532 m² construidos - Ocupación máxima: 60% del terreno en planta baja → 467 m² ✅ Resumen práctico para tu inversión: - Lo habitual: edificio de 4 a 5 pisos + subsuelo - Total estimado: 2.200 a 2.500 m² útiles - Ideal para 8 a 12 departamentos de 2 o 3 ambientes - Valor de terreno: 350.000 USD por ambos lotes, muy competitivo para la zona
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Inmobiliaria+595 981 426 620
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 499.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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30% bajo la mediana
Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 1.894.563.000
Bo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.716.947.000
Bo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.184.102.000
Bo, Asunción
Ubicación aproximada
