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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.083.644.000
30% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 350.000
Venta inmueble en barrio Villa Aurelia - (a tres cuadras de Boggiani) Frente: 24,19 mts • Superficie: 776 m2. ▪︎ Plan regulador: AR2-B ▪︎ Precio es 350.000 DOLARES: 776 m2= 451 $/m2 Venta inmueble en barrio Villa Aurelia. ▪︎Calle Tte. Victor Heyn (a tres cuadras de av Boggiani) casi Capitan Pedro Villamayor. ▪︎Frente: 24,19 mts •Superficie: 776 m2. ▪︎Plan regulador: AR2-B ▪︎ Valor oferta: 350.000 U$$ 📋 Normativa para Villa Aurelia (Municipalidad de Asunción) Según el Plan Regulador vigente (Ordenanza 163/18): 🏗️ ¿Cuántos pisos se pueden construir? Depende de la zona específica dentro del barrio: - Zona residencial baja densidad (AR1A): hasta 3 pisos / 9 m de altura - Zona residencial media densidad (AR2B): hasta 5 pisos / 15 m (lo más común en Villa Aurelia) - Sobre avenidas principales: hasta 6-7 pisos según ancho de calle y retiros 📐 ¿Cuánto se puede construir en total? Con tus 779 m² totales: - Coeficiente AR1A: 1,5 → 1.168 m² construidos - Coeficiente AR2B: 3,25 → 2.532 m² construidos - Ocupación máxima: 60% del terreno en planta baja → 467 m² ✅ Resumen práctico para tu inversión: - Lo habitual: edificio de 4 a 5 pisos + subsuelo - Total estimado: 2.200 a 2.500 m² útiles - Ideal para 8 a 12 departamentos de 2 o 3 ambientes - Valor de terreno: 350.000 USD por ambos lotes, muy competitivo para la zona
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 191,3 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 170,5 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 382,7 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 448,5 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 574 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 730 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 765,4 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 1015,1 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 956,7 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 1303,9 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 1148 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1596,7 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 1339,4 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 1893,5 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 1530,7 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 2194,5 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1722 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 2499,9 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 1913,4 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2809,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 499.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 499.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción