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VentaTerreno

VENDO TERRENO 482 M2 BO.SALVADOR DEL MUNDO A 100 MTRS DE AVDA.AVIADORES DEL CHACO

Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 290.000

482 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.583.297.000

≈ US$ 261.572

Rango estimadoGs. 974 M–Gs. 2069,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com TERRENO EN VENTA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD Terreno en venta sobre Av. Santísima Trinidad Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y con Todo lo que necesites está en Clasipar.com mayor proyección de Asunción.143098021-77 A solo una cuadra de Av. Aviadores del Chaco, este terreno de 482 m² se encuentra en un punto estratégico, ideal para desarrollo residencial o comercial, con alto flujo vehicular y fácil acceso a los principales centros corporativos, comerciales y gastronómicos de la ciudad. 💰 Precio de venta: USD 290.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rTCc6G1RMB77udhK7 Oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada y en constante crecimiento. Obs: cuenta con construccion a demoler

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 482 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.341.850/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,8 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 46,5 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 183,7 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 323,7 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 466,8 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 613 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 762,6 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 915,5 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1072 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1232,2 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 641 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1396,3 M