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VentaTerreno

VENDO CASA PARA RECICLARDEMOLER, TERRENO 15 X 53

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 320.000

795 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.885.058.000

≈ US$ 476.632

Rango estimadoGs. 2117,3 M–Gs. 4201,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno casa ( a refaccionar) Limite entre el barrio Herrera e Ykua Sati: 640 mts2 12 X 53 Con buen Coeficiente de construcción en altura - Franja mixta 1 Pedimos. 500 $ por m2: 640 x 500= 320 mil dolares 5 pisos, se puede hacer 7 pisos si se estacionamiento subsuelo 2 pisos para abajo ‎

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 795 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.105.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 161,9 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 423,7 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 688,8 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 725 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 957,2 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 906,3 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 1229,1 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 1087,6 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1504,6 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 1268,8 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1783,9 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 1450,1 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 2067,1 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 1631,3 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 2354,4 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 1812,6 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 2646 M