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VentaTerreno

En venta: terreno amplio en Barrio Dr. Francia – 750 m² para tu proyecto – USD 200.000

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 200.000

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.958.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.328.081.000

≈ US$ 384.615

Rango estimadoGs. 1515,5 M–Gs. 2457,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta ubicado sobre la calle Río de la Plata casi Dr. Insfrán, Barrio Dr. Francia de Asunción Zona del puerto de Asunción. Plaza Dr. Francia. Conecta con las principales Avdas. Colón, Carlos Antonio López, Doctor Paiva y Doctor Montero Este amplio terreno te permite invertir en un desarrollo inmobiliario, edificio, salones comerciales, viviendas, o una amplia residencia Medidas del terreno: Frente 17,32 metros Fondo 43,3 metros Un total de 750 M2 Cuenta con una construcción a demoler Inversión: Usd 200.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CwSTjmfYLYnFrwUb7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.410.100/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 112,8 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 288,1 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 465,4 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 644,8 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 624,6 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 826,4 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 749,5 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1010,2 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 874,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1196,4 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1385 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1124,3 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1576,2 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1249,2 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1770,1 M