ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Limpio, Col. Juan de Salazar

Juan de Salazar, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 130.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 361,1 k/m²≈ US$ 21,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 361 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 145.000.000

≈ US$ 23.955

Rango estimadoGs. 109,3 M–Gs. 145 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Limpio, Col. Juan de Salazar ✅El terreno consta de 360m2 (12x30). ✅Zona con amplio crecimiento urbano. ✅Plaza a media cuadra. ✅A 200mts de la ruta Luque-Limpio (fácil acceso). ✅Empedrado a media cuadra. ✅Proyecto de empedrado de calle. Documentacion lista para transferir 📍 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'04.0%22S+57%C2%B027'55.1%22W/@-25.2172065,-57.4670396,17z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.2177792!4d-57.4653015?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDYyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio cuatro vientos, Colonia Juan de Salazar, Juan de Salazar, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Juan de Salazar
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M