TERRENO DE 46.070.000 M2 DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA EN VENTA

TERRENO DE ***M2 DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA EN VENTA Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva. Datos Generales del Establecimiento Superficie total: 4.607 hectáreas Área mecanizada: 3.800 hectáreas Área de casco: 10 hectáreas Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km) Producción Agrícola Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026) Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***) Costo de siembra: 650 kg/ha Indicador clave: Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable. Características del Suelo Tipo: Franco arcillo-arenoso Composición: o Arena: 60% o Arcilla: 28% o Limo: 12% Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno) pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica) Drenaje: Bueno Condición: Suelo trabajado y productivo Ideal para: Soja Maíz Trigo Rotación intensiva Infraestructura Completa Casa patronal equipada (400 m²) Casa de gerente (120 m²) 10 viviendas para personal Tinglados para maquinarias (+5.000 m²) Taller completamente equipado Clasificadora de granos Lavadero de maquinarias Quincho para personal Servicios y Equipamiento Energía eléctrica trifásica Generador propio Pozo artesiano + tanque de agua 3 tanques de combustible con sistema de carga Internet satelital Sistema de seguridad perimetral Operación 13 trabajadores activos Estructura gerencial con 3 encargados Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata Situación Legal Título de propiedad en regla A nombre de persona física Impuestos al día Valor de Inversión Precio por hectárea: USD 6.500 Valor total: USD ***Resumen para Inversionista ✔ Campo agrícola en producción activa ✔ Alta superficie mecanizada (82%) ✔ Excelente rendimiento comprobado ✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano) ✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa Proyección de Rentabilidad Anual (Escenarios) Escenario Conservador 1 Precio soja: USD 320/ton 2 Rendimiento: 3,285 kg/ha 3 Producción total: 12,483 ton 4 Ingreso bruto: USD 3,994,560 5 Costo estimado: USD 790,400 6 Utilidad neta: USD 3,204,160 7 Rentabilidad anual: 10.70 % Escenario Moderado 1 Precio soja: USD 350/ton 2 Rendimiento: 3,650 kg/ha 3 Producción total: 13,870 ton 4 Ingreso bruto: USD 4,854,500 5 Costo estimado: USD 864,500 6 Utilidad neta: USD 3,990,000 7 Rentabilidad anual: 13.32 % Escenario Optimista 1 Precio soja: USD 400/ton 2 Rendimiento: 4,015 kg/ha 3 Producción total: 15,257 ton 4 Ingreso bruto: USD 6,102,800 5 Costo estimado: USD 988,000 6 Utilidad neta: USD 5,114,800 7 Rentabilidad anual: 17.08 % Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo. TIR Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno) Supuestos base: Inversión total: USD ***Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M Horizonte: 10 años Revalorización de la tierra: 2% 4% anual Resultado estimado: TIR conservadora: 8% 10% TIR moderada: 11% 13% TIR optimista: 14% 16% Esto incluye: Flujo agrícola anual Apreciación del valor de la tierra Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual. Inversión: USD ***Contacto: ***Steven Servín / Agente inmobiliario