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VentaCasa

VENDO CASA CON AMPLIO PATIO EN VILLA ELISA ARROYO SECO

Arroyo Seco, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

180 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.250.000

≈ US$ 101.478

Rango estimadoGs. 420 M–Gs. 710,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN VILLA Clasipar.com ELISA, BARRIO ARROYO SECO VENDO CASA EN VILLA ELISA Ideal para vivienda o local comercial. Con acceso rápido a Asunción, Fernando de la Mora, Lambaré, San Lorenzo, Ñemby, San Antonio. Sobre la calle San Luis C/ Colonia Elisa cerca de la Avda. Acceso Sur. Descripción: Amplio Local Comercial Salón de belleza Cochera. Amplia sala y comedor con cocina integrada 2 Habitaciones. Baño Familiar. Zona de lavadero Dimensiones del terreno: 27,65 de frente x 29 de fondo (2 lotes total 720m2) Superficie construida: 180 m2 aprox Inversión: 500.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Arroyo Seco
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.274.507/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 58,3 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 142,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 227,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 313,1 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 399,8 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 487,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 443,1 M	—	Gs. 658 M	Gs. 576 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 665,6 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 569,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 756,3 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 848,1 M