ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaLocal comercial

EDIFICIO EN VENTA – BARRIO CATEDRAL

Catedral, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

97% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 270.000

216 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 828.052.000

≈ US$ 136.800

Rango estimadoGs. 619,2 M–Gs. 1667 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EDIFICIO EN VENTA BARRIO CATEDRAL Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del centro de Asunción, en el tradicional Barrio Catedral. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 216 m² y cuenta con una edificación de aproximadamente 720 m², actualmente destinada a oficinas, lo que lo hace ideal para uso corporativo, institucional o profesional. Ubicado sobre la calle Paraguari, ofrece fácil y rápido acceso a todo el microcentro, con cercanía a organismos públicos, comercios, entidades financieras y principales vías de circulación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
216 m²

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,8 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,9 MAño 2: Gs. 150,1 MAño 3: Gs. 270,1 MAño 4: Gs. 392,9 MAño 5: Gs. 518,6 MAño 6: Gs. 647,4 MAño 7: Gs. 779,4 MAño 8: Gs. 914,6 MAño 9: Gs. 1053,3 MAño 10: Gs. 1195,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 49,2 M—Gs. 1699,7 MGs. 32,9 M
2Gs. 1767,7 MGs. 98,5 M—Gs. 1767,7 MGs. 150,1 M
3Gs. 1838,4 MGs. 147,7 M—Gs. 1838,4 MGs. 270,1 M
4Gs. 1911,9 MGs. 197 M—Gs. 1911,9 MGs. 392,9 M
5Gs. 1988,4 MGs. 246,2 M—Gs. 1988,4 MGs. 518,6 M
6Gs. 2067,9 MGs. 295,5 M—Gs. 2067,9 MGs. 647,4 M
7Gs. 2150,6 MGs. 344,7 M—Gs. 2150,6 MGs. 779,4 M
8Gs. 2236,7 MGs. 394 M—Gs. 2236,7 MGs. 914,6 M
9Gs. 2326,1 MGs. 443,2 M—Gs. 2326,1 MGs. 1053,3 M
10Gs. 2419,2 MGs. 492,5 M—Gs. 2419,2 MGs. 1195,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares