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1 / 9
VentaCasa

Tu oportunidad en pleno casco histórico de Asunción

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

40% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 239.000

205 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.031.555.000

≈ US$ 170.420

Rango estimadoGs. 837,8 M–Gs. 1457 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado, sobre 25 de Mayo casi Estados Unidos, te espera esta hermosa propiedad en impecable estado, lista para trabajar en ella con una ubicación estratégica. Ubicación privilegiada: A metros de avenidas principales como Mcal. López y Av. España. Cerca de centros culturales como el FONDEC, teatros, restaurantes y embajadas. A pasos de instituciones públicas y financieras. Medidas: Frente: 7,200 metros Fondo:28,578 Sup de terreno: 205 m2 Zona de regulación AC: Permitida la construcción de hasta 6 pisos. Usos ideales: Hostal o airbnb Oficinas, consultorías o instituciones Todo lo que necesites está en Clasipar.com públicas Viviendas independientes Desarrollo inmobiliario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
205 m²

Costos

Precio
US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.950.800/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
Capital invertido
Gs. 1519 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,9 MAño 2: Gs. 188,5 MAño 3: Gs. 322,5 MAño 4: Gs. 459 MAño 5: Gs. 598,1 MAño 6: Gs. 740 MAño 7: Gs. 884,6 MAño 8: Gs. 1032,1 MAño 9: Gs. 1182,7 MAño 10: Gs. 1336,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1504,5 MGs. 71,4 M—Gs. 1504,5 MGs. 56,9 M
2Gs. 1564,7 MGs. 142,8 M—Gs. 1564,7 MGs. 188,5 M
3Gs. 1627,3 MGs. 214,2 M—Gs. 1627,3 MGs. 322,5 M
4Gs. 1692,4 MGs. 285,6 M—Gs. 1692,4 MGs. 459 M
5Gs. 1760,1 MGs. 357 M—Gs. 1760,1 MGs. 598,1 M
6Gs. 1830,5 MGs. 428,5 M—Gs. 1830,5 MGs. 740 M
7Gs. 1903,7 MGs. 499,9 M—Gs. 1903,7 MGs. 884,6 M
8Gs. 1979,9 MGs. 571,3 M—Gs. 1979,9 MGs. 1032,1 M
9Gs. 2059,1 MGs. 642,7 M—Gs. 2059,1 MGs. 1182,7 M
10Gs. 2141,4 MGs. 714,1 M—Gs. 2141,4 MGs. 1336,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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