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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZONA PRIVILEGIADA EN LAMBARE.

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

12% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 310.000

1.288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.676.676.000

≈ US$ 276.999

Rango estimadoGs. 1141,2 M–Gs. 1883,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terreno en barrio cerrado Paseo Lomas Verdes, a una cuadra del Hospital del Corazón, Lambaré. El terreno cuenta con las sgtes dimensiones, medida de frente 14.8m2 y medida de fondo 40.0m2 Usd 240 el m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.288 m²

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Dirección: Barrio cerrado paseo lomas verdes, Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.710.900/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 97,8 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 233,1 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 292,4 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 490,1 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 466,1 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 691 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 582,7 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 895,4 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 699,2 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 1103,2 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 815,7 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 1314,7 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 932,2 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 1530 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 1048,8 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 1749,3 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 1165,3 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 1972,6 M