ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Asunción

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios

316 m²Construidos

316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.661.703.000

≈ US$ 274.525

Rango estimadoGs. 1358,6 M–Gs. 2214,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

‼️ *ATENCIÓN INVERSIONISTAS* ‼️ *_VENDO CASA EN BARRIO JARA, EN INMEJORABLE UBICACIÓN, A 200 METROS DE LA AV. ARTIGAS, A METROS DE LA ENTRADA A LA COSTANERA NORTE_* 🏠Casa a remodelar o demoler para posterior construcción de duplex o edifico. 👌🏼A menos de 10 minutos del centro de Asunción, Salida rápida a las principales Avenidas: Av. Artigas, Av. Gral. Santos, Av. Mcal López, Av. Brasilia, Av. España, Av. Venezuela. A ciudades como: Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio, Luque. 🚍 Transporte público en puerta prácticamente. Dentro del radio corporativo Asunceno, colegios, oficinas y sanatorios por los alrededores Terreno: 316 m2 Construido: 214 m2 *ID:* 6677 ♻️DISTRIBUCION: 🛌🏻4 habitaciones, distribuyéndose de esta manera: ▪️1 Habitación principal + un gran espacio frente a la habitación(se podría usar como vestidor u otra habitación) ▪️1 habitación secundaria ▪️1 habitación para área de servicio Encontrá todo lo que necesitas con baño propio en el quincho ▪️1 habitación secundaria (en el quincho) 🛖Quincho techado 🚽Total de sanitarios: 2 🛋️2 amplias salas conectadas una con otra 🍱Cocina independiente 🚘Garage para 3 vehículos grandes -📹4 cámaras de vigilancia (circuito cerrado) 📟2 porteros eléctricos con visor y cámara ✅ 3 acondicionadores de aires tipo split de 18.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire tipo split de 12.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire de ventana ⚙️ Cerco perimetral con diente de tiburón por toda la propiedad ✅Techo media sombra en el estacionamiento 🖼️ Pequeña y modesta terraza con una vista única a la bahía de Asunción ⛩️ Espacio suficiente para ampliar la casa, colocar losa y construir arriba, remodelar. 💰PRECIO OFERTA: Gs. 1.300.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 316 m²
Construido: 316 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.563.755/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 101,8 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 270,6 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 441,6 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 614,9 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 573,8 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 790,5 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 688,6 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 968,5 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 803,4 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1149,1 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 918,1 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1332,3 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1032,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1518,2 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1707 M