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VentaOtro

Propiedad en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

150% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

150% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 968.944.000

≈ US$ 160.076

Rango estimadoGs. 806,1 M–Gs. 1967,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión en zona estratégica del Mercado 4, Pettirossi Se presenta este sólido edificio de tres pisos, ubicado en una de las áreas de mayor movimiento comercial de la ciudad, a metros del Mercado 4 y a solo una cuadra de la Avda. Perú, sobre las calles República de Colombia y Porvenir Características principales: Propiedad en esquina con excelente visibilidad Superficie de Terreno 240 m² 24 x 10 Fachada de ladrillo visto, que aporta carácter y durabilidad Planta baja: 2 amplios salones comerciales de 120 Encontrá todo lo que necesitas m² Ideales para negocios de alto flujo Pisos superiores (3 niveles): 2 departamentos por piso Totalmente alquilados, generando ingresos inmediatos Terraza amplia, con potencial de expansión o nuevos desarrollos Rentabilidad estimada del 8% anual, perfecta para inversionistas que buscan ingresos pasivos seguros en una zona de alta demanda comercial Una propiedad estratégica, ideal para quienes desean consolidar su inversión en un punto clave de producción y comercio en Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 112,6 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 350,1 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 591,7 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 837,4 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1087,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1342,1 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1601,5 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1865,7 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2135,1 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2409,7 M