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EN VENTA PROPIEDAD AMPLIA, IDEAL PARA CONSULTORIOS EN YCUA SATÍ - USD 550.000

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

Precio original: US$ 550.000

-1Dormitorios
0Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 15 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD IDEAL PARA CONSULTORIOS CON EXCELENTE UBICACIÓN EN YCUA SATÍ ZONA MUSEO DEL BARRO, PLAZA DE LAS ARTES, COLEGIO GOETHE, ISLA DE FRANCIA - USD 550.000 Ubicación: Sobre La Calle - Emeterio Miranda (a 270 m de Aviadores del Chaco y 440 m de Santa Teresa). https://maps.app.goo.gl/bYndkLizijExpvvW8 DIMENSIONES - Terreno: 360 m² (12 m de frente x 30 m de fondo) - Construcción principal: 256 m² - Área de piscina: 114,21 m² - Capacidad de expansión: Hasta 3 pisos PLANTA BAJA - Recepción con baño y kitchenette - 5 consultorios (3 en suite) - Tanque de agua de 500 L presurizado PLANTA ALTA - 2 consultorios en suite - Terraza techada con pasto sintético ÁREA DE PISCINA CLIMATIZADA - Piscina: 12 m x 4 m (profundidad 1,20 m a 1,30 m) - Rampa, escaleras y agarres de acero inoxidable - Filtro Jacuzzi 1 HP y 2 calentadores a resistencia - Cerramiento en blindex a área verde - Baño damas: 4 duchas (termo 80 L), lavabo doble, inodoro y extractor - Baño caballeros: 2 duchas (termo 80 L), lavabo, inodoro y extractor - Depósito Cod ni-vo-ba-cl

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Dormitorios
-1
Baños
0
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección
Emeterio, Capitán Emeterio Miranda, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -33,3 MAño 2: Gs. 105,2 MAño 3: Gs. 249,2 MAño 4: Gs. 399 MAño 5: Gs. 554,8 MAño 6: Gs. 716,8 MAño 7: Gs. 885,3 MAño 8: Gs. 1060,6 MAño 9: Gs. 1242,8 MAño 10: Gs. 1432,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 0—Gs. 3462,3 MGs. -33,3 M
2Gs. 3600,8 MGs. 0—Gs. 3600,8 MGs. 105,2 M
3Gs. 3744,8 MGs. 0—Gs. 3744,8 MGs. 249,2 M
4Gs. 3894,6 MGs. 0—Gs. 3894,6 MGs. 399 M
5Gs. 4050,4 MGs. 0—Gs. 4050,4 MGs. 554,8 M
6Gs. 4212,4 MGs. 0—Gs. 4212,4 MGs. 716,8 M
7Gs. 4380,9 MGs. 0—Gs. 4380,9 MGs. 885,3 M
8Gs. 4556,2 MGs. 0—Gs. 4556,2 MGs. 1060,6 M
9Gs. 4738,4 MGs. 0—Gs. 4738,4 MGs. 1242,8 M
10Gs. 4928 MGs. 0—Gs. 4928 MGs. 1432,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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