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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE BRASILIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

75% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.470.192.000

≈ US$ 242.886

Rango estimadoGs. 946,9 M–Gs. 2315,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión urbana, tanto para uso propio como para renta, en una zona con alta rotación comercial y proyección sostenida dentro de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,5 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 218,1 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 397,8 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 581,9 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 770,7 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 964,3 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1162,9 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1366,7 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 1576 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 684 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 1790,8 M