ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios
1Baños
420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1288,6 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! 🌟 ¡REMATO A PRECIO DE OFERTA! 🌟 🏡 En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción 📐 Terreno 14 x 30 La propiedad cuenta con: ✅ Amplia Sala ✅ Comedor ✅ 1 Baño familiar ✅ Cocina independiente y amoblada ✅ 3 Dormitorios ✅ Amplio patio ✅ Galería ✅ Piscina con cascada e hidromasaje 💦 ✅ Lavadero ✅ Circuito cerrado con alarmas ✅ Aires Acondicionados ✅ Cámaras de seguridad ✅ Depósito ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Hermoso jardín diseñado por paisajistas 🌿 📍 Ubicación inmejorable: cerca de la UCA, Iglesia Capuchinos, supermercados, a minutos del centro y la Costanera. Zona tranquila, residencial y familiar. ✨ Mejoras del inmueble: Techo nuevo totalmente cambiado Piso de porcelanato Cableado nuevo trifásico Cañerías renovadas Falta pasto (se puede colocar) 💰 PRECIO REMATE: 900.000.000 Gs. ID:12262

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.558.784/mes
ROI15,9%
Cap rate16,7%
Rent. bruta17,6%
Rent. neta15,9%
Recupero6,3 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,7 MAño 2: Gs. 329,9 MAño 3: Gs. 519,5 MAño 4: Gs. 710,7 MAño 5: Gs. 903,5 MAño 6: Gs. 1098 MAño 7: Gs. 1294,3 MAño 8: Gs. 1492,4 MAño 9: Gs. 1692,3 MAño 10: Gs. 1894,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 150,7 M—Gs. 936 MGs. 141,7 M
2Gs. 973,4 MGs. 301,4 M—Gs. 973,4 MGs. 329,9 M
3Gs. 1012,4 MGs. 452,1 M—Gs. 1012,4 MGs. 519,5 M
4Gs. 1052,9 MGs. 602,8 M—Gs. 1052,9 MGs. 710,7 M
5Gs. 1095 MGs. 753,5 M—Gs. 1095 MGs. 903,5 M
6Gs. 1138,8 MGs. 904,2 M—Gs. 1138,8 MGs. 1098 M
7Gs. 1184,3 MGs. 1054,9 M—Gs. 1184,3 MGs. 1294,3 M
8Gs. 1231,7 MGs. 1205,6 M—Gs. 1231,7 MGs. 1492,4 M
9Gs. 1281 MGs. 1356,3 M—Gs. 1281 MGs. 1692,3 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1507,1 M—Gs. 1332,2 MGs. 1894,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares