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VentaLocal comercial

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 223 k

2Dormitorios
670 m²Construidos
330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 13.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.112.164.000

≈ US$ 679.359

Rango estimadoGs. 3567,9 M–Gs. 6425,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Construido
670 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.730.000/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,3 MAño 2: Gs. 348,2 MAño 3: Gs. 559,3 MAño 4: Gs. 772,8 MAño 5: Gs. 988,8 MAño 6: Gs. 1207,2 MAño 7: Gs. 1428,3 MAño 8: Gs. 1652,1 MAño 9: Gs. 1878,8 MAño 10: Gs. 2108,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 152,8 M—Gs. 1404 MGs. 139,3 M
2Gs. 1460,2 MGs. 305,5 M—Gs. 1460,2 MGs. 348,2 M
3Gs. 1518,6 MGs. 458,3 M—Gs. 1518,6 MGs. 559,3 M
4Gs. 1579,3 MGs. 611 M—Gs. 1579,3 MGs. 772,8 M
5Gs. 1642,5 MGs. 763,8 M—Gs. 1642,5 MGs. 988,8 M
6Gs. 1708,2 MGs. 916,6 M—Gs. 1708,2 MGs. 1207,2 M
7Gs. 1776,5 MGs. 1069,3 M—Gs. 1776,5 MGs. 1428,3 M
8Gs. 1847,6 MGs. 1222,1 M—Gs. 1847,6 MGs. 1652,1 M
9Gs. 1921,5 MGs. 1374,8 M—Gs. 1921,5 MGs. 1878,8 M
10Gs. 1998,3 MGs. 1527,6 M—Gs. 1998,3 MGs. 2108,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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