ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO CASA EN CARMELITAS IDEAL PARA OFICINA

Carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.918.804.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 317.000

405 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.748.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.129.714.000

≈ US$ 351.844

Rango estimadoGs. 1242,6 M–Gs. 2838,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff. Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan Superficie Total: 413mts Dimensiones:15 x 27 mts Superf. Construida: 281mts Apto para crédito bancario Se divide en: Recepción amplio 5 Amplios Ambientes en Suite 8 Ambientes amplios en total Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: US$ 317.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.918.804.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.110.600/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 2014,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1995,6 M	Gs. 145,3 M	—	Gs. 1995,6 M	Gs. 126,1 M
2	Gs. 2075,4 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 2075,4 M	Gs. 351,3 M
3	Gs. 2158,4 M	Gs. 436 M	—	Gs. 2158,4 M	Gs. 579,6 M
4	Gs. 2244,7 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 2244,7 M	Gs. 811,3 M
5	Gs. 2334,5 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 2334,5 M	Gs. 1046,4 M
6	Gs. 2427,9 M	Gs. 872 M	—	Gs. 2427,9 M	Gs. 1285,1 M
7	Gs. 2525 M	Gs. 1017,3 M	—	Gs. 2525 M	Gs. 1527,6 M
8	Gs. 2626 M	Gs. 1162,6 M	—	Gs. 2626 M	Gs. 1773,9 M
9	Gs. 2731,1 M	Gs. 1307,9 M	—	Gs. 2731,1 M	Gs. 2024,3 M
10	Gs. 2840,3 M	Gs. 1453,3 M	—	Gs. 2840,3 M	Gs. 2278,8 M