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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Villa Ofelia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 140.000

1Dormitorios

303 m²Construidos

117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.447.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.391.661.000

≈ US$ 229.912

Rango estimadoGs. 1233,2 M–Gs. 1546,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Cacique Cará Cará y San Andrés, a 3 cuadras de la Av. Mariscal López, en el Barrio Villa Ofelia de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 117m2 (7,1m x 16.5m) con 303 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: SUB - SUELO Área de Servicio/ Lavadero/ Dormitorio c/ baño PLANTA BAJA (Piso Parket) Sala Comedor Cocina independiente Pequeño patio trasero PLANTA ALTA (Piso Parket) 1 dormitorio suite /vestidor /jacuzzi /placar 2 dormitorios con baño compartido/placar Estar intimo PRECIO: USD. 140.000 36139-76

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 117 m²
Construido: 303 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.874.650/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 130,5 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 122 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 261 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 287,8 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 454,9 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 522 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 623,6 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 652,5 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 793,7 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 783 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 965,4 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 913,5 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 1138,8 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 1044 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1313,9 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 1174,5 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1490,8 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 1305 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1669,6 M