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VentaDepartamento

EDIFICIO PALMANOVA LAS MERCEDES-DEPARTAMENTO 2 HAB. CON COCHERA

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 962.429.000

17% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 159.000

2Dormitorios
2Baños
110 m²Construidos
110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.162.562.000

≈ US$ 192.063

Rango estimadoGs. 863,8 M–Gs. 1292,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Edificio Palmanova Las Mercedes Ubicado en uno de los barrios mas chic del momento en Asunción, rodeado de cafeterías,bares, supermercados y colegios. Ver ubicación aquí https://maps.app.goo.gl/Ponia1oQuERYAW8o8?g_st=ic Departamento de 2 dormitorios, con cochera incluída. 2 Dormitorios con una sup. de 110m2, - Cocinas amobladas con horno, anafe, campana y muebles superiores e inferiores. - Placard en dormitorio. - Mamparas, mesadas y espejos en el baño. - Balcón con parrilla. Servicios del edificio: - Piscina infinita con solárium. - Sauna y jacuzzi. - Gimnasio full equipado. - Área de Laundry. - Coworking.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
110 m²
Construido
110 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 159.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 962.429.000

Ubicación

Dirección
EDIFICIO PALMANOVA LAS MERCEDES AV.GRAL SANTOS 520
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 976/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
US$ 167 k
Alquiler efectivo
US$ 975,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 10,1 kAño 2: US$ 28,4 kAño 3: US$ 47 kAño 4: US$ 65,9 kAño 5: US$ 85 kAño 6: US$ 104,5 kAño 7: US$ 124,2 kAño 8: US$ 144,3 kAño 9: US$ 164,7 kAño 10: US$ 185,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 165,4 kUS$ 11,7 k—US$ 165,4 kUS$ 10,1 k
2US$ 172 kUS$ 23,4 k—US$ 172 kUS$ 28,4 k
3US$ 178,9 kUS$ 35,1 k—US$ 178,9 kUS$ 47 k
4US$ 186 kUS$ 46,8 k—US$ 186 kUS$ 65,9 k
5US$ 193,4 kUS$ 58,5 k—US$ 193,4 kUS$ 85 k
6US$ 201,2 kUS$ 70,2 k—US$ 201,2 kUS$ 104,5 k
7US$ 209,2 kUS$ 82 k—US$ 209,2 kUS$ 124,2 k
8US$ 217,6 kUS$ 93,7 k—US$ 217,6 kUS$ 144,3 k
9US$ 226,3 kUS$ 105,4 k—US$ 226,3 kUS$ 164,7 k
10US$ 235,4 kUS$ 117,1 k—US$ 235,4 kUS$ 185,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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