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VentaCasa

ALQUILAMOS hermosa Residencia en Barrio cerrado COD:6026

Seminario, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.370.000

Gs. 45 k/m²Precio original: US$ 3.200

4Dormitorios
3Baños
4Cocheras
430 m²Construidos
448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.848,7% anual
Alquiler estimadoGs. 13.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.393.511.000

≈ US$ 395.425

Rango estimadoGs. 1800,8 M–Gs. 2667,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

COD: 6026 Zona seminario - Área propia construida: 430 m2 - Área propia terreno: 447,6 m2 Características: • 4 habitaciones (2 en suite) • Amplio lugar de estar con comedor diario • Amplio living comedor social con chimenea • Baño social • Galería cerrada climatizada con parrilla (pequeño deposito) • Piscina • Patio amplio • Área de servicio completa • Lavadero con deposito • Garage para 4 Vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
448 m²
Construido
430 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 3.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 19.370.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.014.050/mes
ROI767,8%
Cap rate806,2%
Rent. bruta848,7%
Rent. neta767,8%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 20,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 156 MAño 2: Gs. 312,9 MAño 3: Gs. 470 MAño 4: Gs. 627 MAño 5: Gs. 784,1 MAño 6: Gs. 941,2 MAño 7: Gs. 1098,3 MAño 8: Gs. 1255,5 MAño 9: Gs. 1412,7 MAño 10: Gs. 1570 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,1 MGs. 156,2 M—Gs. 20,1 MGs. 156 M
2Gs. 21 MGs. 312,3 M—Gs. 21 MGs. 312,9 M
3Gs. 21,8 MGs. 468,5 M—Gs. 21,8 MGs. 470 M
4Gs. 22,7 MGs. 624,7 M—Gs. 22,7 MGs. 627 M
5Gs. 23,6 MGs. 780,8 M—Gs. 23,6 MGs. 784,1 M
6Gs. 24,5 MGs. 937 M—Gs. 24,5 MGs. 941,2 M
7Gs. 25,5 MGs. 1093,2 M—Gs. 25,5 MGs. 1098,3 M
8Gs. 26,5 MGs. 1249,3 M—Gs. 26,5 MGs. 1255,5 M
9Gs. 27,6 MGs. 1405,5 M—Gs. 27,6 MGs. 1412,7 M
10Gs. 28,7 MGs. 1561,7 M—Gs. 28,7 MGs. 1570 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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