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VentaCasa

Casa en venta zona royal plaza

Royal Plaza, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 158.000

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣 ¡Oportunidad en Esquina a 50 Metros de Mcal. López! 📣 Casa toda en planta baja, ideal para vivienda u oficina. 📍Ubicación privilegiada: a 50 m de Mcal. López y 500 m del Paseo Comercial Royal Plaza-Gran Vía 🛏️ 3 dormitorios (1 en suite) 🛁 2 baños 🛋️ Sala comedor 🍽️ Cocina independiente 🧺 Área de servicio 🍢 Quincho con parrilla 🚗 Cochera para 3 vehículos 🌿 Patio 💰 USD 158.000 – Apta para préstamo bancario 📐 Terreno: 360 m2 (12x30)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Royal Plaza
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 256,3 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 410,8 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 566,8 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 724,7 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 884,2 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 1045,7 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 1209,1 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 1374,5 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 1130,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1542 M