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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO ALTOS DEL SUR - VIVI O INVERTI EN ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 405.552.000

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 67.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.723.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio en construcción con 15 departamentos de 2 dormitorios, desde USD 43.225 Ubicación estratégica a 1 cuadra de Acceso Sur, a metros de Coca Cola Conectado con Fernando de la Mora, San Lorenzo y Villa Elisa financiación disponible con ITAU Ideal para vivir con tranquilidad También para invertir con visión Consúltanos hoy mismo Id: 42492

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 67.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 405.552.000

Ubicación

Dirección: Coca cola sin gas, Ñemby, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 271/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: US$ 70,4 k
Alquiler efectivo: US$ 270,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 69,7 k	US$ 3,2 K	—	US$ 69,7 k	US$ 2,6 K
2	US$ 72,5 k	US$ 6,5 K	—	US$ 72,5 k	US$ 8,6 K
3	US$ 75,4 k	US$ 9,7 K	—	US$ 75,4 k	US$ 14,8 k
4	US$ 78,4 k	US$ 13 k	—	US$ 78,4 k	US$ 21 k
5	US$ 81,5 k	US$ 16,2 k	—	US$ 81,5 k	US$ 27,4 k
6	US$ 84,8 k	US$ 19,5 k	—	US$ 84,8 k	US$ 33,9 k
7	US$ 88,2 k	US$ 22,7 k	—	US$ 88,2 k	US$ 40,6 k
8	US$ 91,7 k	US$ 26 k	—	US$ 91,7 k	US$ 47,3 k
9	US$ 95,4 k	US$ 29,2 k	—	US$ 95,4 k	US$ 54,3 k
10	US$ 99,2 k	US$ 32,5 k	—	US$ 99,2 k	US$ 61,3 k