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VentaDepartamento

Departamento Exclusivo en Venta y Alquiler en Parque Pinar, Ñemby

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
135 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.154.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Comodidades de la propiedad: Garaje, Parrillero / Barbacoa, Balcón / Terraza, Ascensor, Piscina, Salón de uso común, Agua Caliente Central, Aire Acondicionado, Jardín / Patio. Descubra la vida que siempre soñó en este espectacular departamento a estrenar, ubicado en el exclusivo Condominio Parque Pinar Ñemby. Diseñado para ofrecerle el máximo confort, seguridad y una calidad de vida inigualable desde el primer día. Este magnífico departamento cuenta con: ✅ 3 dormitorios, incluyendo una suite principal para su privacidad y descanso. ✅ 3 baños elegantemente equipados. ✅ Amplia sala comedor, ideal para reuniones familiares y momentos de relax. ✅ Moderna cocina con lavatorio y baño, optimizando la funcionalidad. ✅ Espacioso balcón con parrilla, perfecto para disfrutar de asados y vistas. ✅ 1 estacionamiento exclusivo para su comodidad. Disfrute de terminaciones de primera calidad: ✨ Pisos cerámicos de alta gama que aportan sofisticación y durabilidad. ✨ Muebles de cocina con encimera de granito, combinando estética y resistencia. ✨ Aire acondicionado instalado en todas las habitaciones y en la sala, garantizando un ambiente fresco y agradable todo el año. El Condominio Parque Pinar Ñemby le ofrece una experiencia de vida superior con sus excepcionales amenities: ? Extenso parque con áreas verdes para el esparcimiento al aire libre. ? Gran piscina central con sección especial para niños, diversión asegurada para toda la familia. playground Parque infantil, un espacio seguro para los más pequeños. ? Zona de parrillas para sus eventos sociales. ?️ Gimnasio completamente equipado para mantenerse en forma. ? Salón de eventos, ideal para celebraciones y reuniones. ? Terraza con vistas panorámicas. ? Cocheras adicionales para visitantes. Su tranquilidad está garantizada con un sistema de seguridad total: vigilant Vigilancia 24 horas. perimeter Cerco perimetral. ? Circuito cerrado de cámaras. Ubicación estratégica en Ñemby, con acceso rápido a supermercados, universidades, hospitales, colegios y bancos, facilitando su día a día. PRECIO VENTA: ***GS. PRECIO ALQUILER: ***Gs x mes. ¡OBS: Alquiler con opción a compra! Para más información, visite www.s126.com.py. ¡No pierda la oportunidad de vivir en el hogar de sus sueños!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
135 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección
Ñemby, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.946.154/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,4 MAño 2: Gs. 116,8 MAño 3: Gs. 194,5 MAño 4: Gs. 273,3 MAño 5: Gs. 353,4 MAño 6: Gs. 434,8 MAño 7: Gs. 517,6 MAño 8: Gs. 601,8 MAño 9: Gs. 687,5 MAño 10: Gs. 774,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 47,4 MGs. 728 MGs. 40,4 M
2Gs. 757,1 MGs. 94,7 MGs. 757,1 MGs. 116,8 M
3Gs. 787,4 MGs. 142,1 MGs. 787,4 MGs. 194,5 M
4Gs. 818,9 MGs. 189,4 MGs. 818,9 MGs. 273,3 M
5Gs. 851,7 MGs. 236,8 MGs. 851,7 MGs. 353,4 M
6Gs. 885,7 MGs. 284,1 MGs. 885,7 MGs. 434,8 M
7Gs. 921,2 MGs. 331,5 MGs. 921,2 MGs. 517,6 M
8Gs. 958 MGs. 378,8 MGs. 958 MGs. 601,8 M
9Gs. 996,3 MGs. 426,2 MGs. 996,3 MGs. 687,5 M
10Gs. 1036,2 MGs. 473,5 MGs. 1036,2 MGs. 774,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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