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VentaDepartamento

✨ DEPARTAMENTO MODERNO Y FUNCIONAL EN CONDOMINIO ✨

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 125.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

145 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.462.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ DEPARTAMENTO MODERNO Y FUNCIONAL EN CONDOMINIO ✨ Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios pensados para disfrutar todos los días ???????? ???? Excelente opción en condominio privado ???? Antes USD 130.000 — HOY USD 125.000 ???? El departamento cuenta con: ????️ Amplia sala comedor con excelente iluminación ????️ Cocina totalmente amoblada ???? Baño social ????️ 1 habitación en suite ????️ 2 habitaciones con baño compartido ???? Balcón cerrado con Blindex, ideal para disfrutar en cualquier clima ???? Parrilla de acero inoxidable ???? Habitaciones con placares incorporados ???? 1 cochera Además, el condominio ofrece amenities premium: ????️ Gimnasio ???? Salón de eventos ???? Área social ???? Terraza con parrillas ???? Área independiente para tendido de ropas ????️ Seguridad y guardia 24/7 Una propiedad lista para mudarse, perfecta para vivir con confort o invertir con alta demanda. ✨????

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 145 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección: Ñemby, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 700/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: US$ 131,3 k
Alquiler efectivo: US$ 700,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 130 k	US$ 8,4 K	—	US$ 130 k	US$ 7,2 K
2	US$ 135,2 k	US$ 16,8 k	—	US$ 135,2 k	US$ 20,8 k
3	US$ 140,6 k	US$ 25,2 k	—	US$ 140,6 k	US$ 34,6 k
4	US$ 146,2 k	US$ 33,6 k	—	US$ 146,2 k	US$ 48,6 k
5	US$ 152,1 k	US$ 42 k	—	US$ 152,1 k	US$ 62,8 k
6	US$ 158,2 k	US$ 50,4 k	—	US$ 158,2 k	US$ 77,3 k
7	US$ 164,5 k	US$ 58,8 k	—	US$ 164,5 k	US$ 92,1 k
8	US$ 171,1 k	US$ 67,2 k	—	US$ 171,1 k	US$ 107 k
9	US$ 177,9 k	US$ 75,6 k	—	US$ 177,9 k	US$ 122,3 k
10	US$ 185 k	US$ 84 k	—	US$ 185 k	US$ 137,8 k