ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Depto a estrenar a 100 m de Manuel O. Guerrero

Ñemby

Nuevo

Gs. 322.686.000

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 53,3 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.785.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio La Roca, excelente ubicación en la ciudad de Ñemby. Edificio de 3 pisos con 3 departamentos por piso distribuidos en 3 tipologías, todas de 2 habitaciones. Zona totalmente desarrollada, cercana a plazas, colegios, iglesias y paso de líneas de transporte público. Tipología B - 2 Habitaciones 58 m2 2 Habitaciones 1 baño familiar Cocina amoblada Sala comedor integrado Balcón 1 estacionamiento Opción de financiación propia hasta entrega de unidad. Descuento del 6% por pago contado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 322.686.000

Ubicación

Dirección: Sierra leona, Ñemby, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.695.384/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 338,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 335,6 M	Gs. 20,3 M	—	Gs. 335,6 M	Gs. 17,1 M
2	Gs. 349 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 349 M	Gs. 50,9 M
3	Gs. 363 M	Gs. 61 M	—	Gs. 363 M	Gs. 85,2 M
4	Gs. 377,5 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 377,5 M	Gs. 120,1 M
5	Gs. 392,6 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 392,6 M	Gs. 155,5 M
6	Gs. 408,3 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 408,3 M	Gs. 191,5 M
7	Gs. 424,6 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 424,6 M	Gs. 228,2 M
8	Gs. 441,6 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 441,6 M	Gs. 265,6 M
9	Gs. 459,3 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 459,3 M	Gs. 303,6 M
10	Gs. 477,7 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 477,7 M	Gs. 342,3 M