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VentaDepartamento

VENTA EDIFICIO THE FOREST TORRE 1- DEPTO 3 HAB 108M2, CON COCHERA.

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 1.144.019.000

9% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 189.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
108 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.260.193.000

≈ US$ 208.193

Rango estimadoGs. 912,9 M–Gs. 1323,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENTA* Edificio The Forest, Torre 1. Uno de los complejos de departamentos más completos de Asunción. Ver ubicación https://maps.app.goo.gl/Jsi1zKJKAzRaWJjz6 Departamento de 3 habitaciones de 108m2, con cochera. * Amplio living comedor. * Cocina integrada. * Balcón amplio, para instalación de mesas y sillas. * Aire acondicionado central. * Un dormitorio en suite. * Dormitorios con baño compartido * Todos los dormitorios poseen placard. Piso 5 , orientación norte. Amenities Gym, piscina exterior, piscina interior (climatizada), sala de juegos para niños, parrillero, laundry y seguridad las 24hs. Precio de venta: *$189.000* Contactame para más detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
108 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 189.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.144.019.000

Ubicación

Dirección
EDIFICIO THE FOREST Itapua &, Av. Primer Presidente, Asunción
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 198,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -1,9 KAño 2: US$ 6 KAño 3: US$ 14,1 kAño 4: US$ 22,7 kAño 5: US$ 31,5 kAño 6: US$ 40,7 kAño 7: US$ 50,3 kAño 8: US$ 60,2 kAño 9: US$ 70,6 kAño 10: US$ 81,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 196,6 kUS$ 0—US$ 196,6 kUS$ -1,9 K
2US$ 204,4 kUS$ 0—US$ 204,4 kUS$ 6 K
3US$ 212,6 kUS$ 0—US$ 212,6 kUS$ 14,1 k
4US$ 221,1 kUS$ 0—US$ 221,1 kUS$ 22,7 k
5US$ 229,9 kUS$ 0—US$ 229,9 kUS$ 31,5 k
6US$ 239,1 kUS$ 0—US$ 239,1 kUS$ 40,7 k
7US$ 248,7 kUS$ 0—US$ 248,7 kUS$ 50,3 k
8US$ 258,7 kUS$ 0—US$ 258,7 kUS$ 60,2 k
9US$ 269 kUS$ 0—US$ 269 kUS$ 70,6 k
10US$ 279,8 kUS$ 0—US$ 279,8 kUS$ 81,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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