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VentaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

2Dormitorios
428 m²Construidos
846 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual
Alquiler estimadoGs. 13.472.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.250.660.000

≈ US$ 371.825

Rango estimadoGs. 1313,2 M–Gs. 2999,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 3 vehículos Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar Inversión: USD 240.000 Documentación al día, lista para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
846 m²
Construido
428 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.798.400/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,1 MAño 2: Gs. 353,1 MAño 3: Gs. 569,5 MAño 4: Gs. 788,4 MAño 5: Gs. 1010 MAño 6: Gs. 1234,3 MAño 7: Gs. 1461,4 MAño 8: Gs. 1691,4 MAño 9: Gs. 1924,5 MAño 10: Gs. 2160,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 153,6 M—Gs. 1510,8 MGs. 139,1 M
2Gs. 1571,3 MGs. 307,2 M—Gs. 1571,3 MGs. 353,1 M
3Gs. 1634,1 MGs. 460,7 M—Gs. 1634,1 MGs. 569,5 M
4Gs. 1699,5 MGs. 614,3 M—Gs. 1699,5 MGs. 788,4 M
5Gs. 1767,5 MGs. 767,9 M—Gs. 1767,5 MGs. 1010 M
6Gs. 1838,2 MGs. 921,5 M—Gs. 1838,2 MGs. 1234,3 M
7Gs. 1911,7 MGs. 1075,1 M—Gs. 1911,7 MGs. 1461,4 M
8Gs. 1988,2 MGs. 1228,6 M—Gs. 1988,2 MGs. 1691,4 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1382,2 M—Gs. 2067,7 MGs. 1924,5 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1535,8 M—Gs. 2150,4 MGs. 2160,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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