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VentaCasa

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA

Mburukuja, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

64% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
191 m²Construidos
191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 961.107.000

≈ US$ 158.782

Rango estimadoGs. 787,9 M–Gs. 1357,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Todo lo que necesites está en Clasipar.com Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre ID: 36895

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
191 m²
Construido
191 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.806.400/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,9 MAño 2: Gs. 189,1 MAño 3: Gs. 326,9 MAño 4: Gs. 467,3 MAño 5: Gs. 610,7 MAño 6: Gs. 756,9 MAño 7: Gs. 906,3 MAño 8: Gs. 1058,8 MAño 9: Gs. 1214,6 MAño 10: Gs. 1373,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 69,7 M—Gs. 1636,7 MGs. 53,9 M
2Gs. 1702,2 MGs. 139,4 M—Gs. 1702,2 MGs. 189,1 M
3Gs. 1770,3 MGs. 209 M—Gs. 1770,3 MGs. 326,9 M
4Gs. 1841,1 MGs. 278,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 467,3 M
5Gs. 1914,7 MGs. 348,4 M—Gs. 1914,7 MGs. 610,7 M
6Gs. 1991,3 MGs. 418,1 M—Gs. 1991,3 MGs. 756,9 M
7Gs. 2071 MGs. 487,7 M—Gs. 2071 MGs. 906,3 M
8Gs. 2153,8 MGs. 557,4 M—Gs. 2153,8 MGs. 1058,8 M
9Gs. 2240 MGs. 627,1 M—Gs. 2240 MGs. 1214,6 M
10Gs. 2329,6 MGs. 696,8 M—Gs. 2329,6 MGs. 1373,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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